Polski English

wiadomości z rynku nieruchomości

Jak rozpoznać prawdziwy apartament?

Każdy apartament powinien być elegancki i wytworny a jednocześnie funkcjonalny i bardzo wygodny. Jego wykończenie musi charakteryzować się dbałością o najdrobniejszy detal. To najważniejsze czynniki które odróżniają apartament od zwykłego mieszkania.

 Zwykłe mieszkanie a apartament

Często spotykamy mieszkania które jedynie dla podniesienia prestiżu i ceny są nazywane apartamentami, a w rzeczywistości nie mają z nimi nic wspólnego. Kryteria zakwalifikowania lokalu do segmentu luksusowych apartamentów są dość nieostre. Mimo to można zidentyfikować pewne cechy które odróżniają apartamenty od innych mieszkań w tym od tych o podwyższony standardzie. Różnice dotyczą przede wszystkim architektury i standardów wykończenia.

 Cechy lokalu

Lokal można nazwać apartamentem jeśli posiada odpowiedni rozkład pomieszczeń z wyraźnym podziałem na część dzienną, w której przyjmowani są goście i nocną, która zapewnia mieszkańcom pełną prywatność. W apartamencie musi znajdować się kuchnia, salon, główna sypialnia z prywatnym wejściem do łazienki i garderoby, gabinet, pokój gościnny z łazienką, łazienka ogólna oraz pralnia lub pomieszczenie gospodarcze. Podstawowym wymogiem jest również to aby każda z kolejnych sypialni posiadała łazienkę. Układ pomieszczeń zależy w dużym stopniu od wyobraźni projektanta i właściciela apartamentu, jednak powinien być funkcjonalny i wygodny dla każdego z mieszkańców. Wszystkie te warunki sprawiają że luksusowy apartament ma zazwyczaj powierzchnię co najmniej 100 metrów kwadratowych oraz wysokość przynajmniej 2,9 metra. Tylko lokal o takich parametrach jest w stanie spełnić standardy apartamentu.

 Luksusowe wykończenie

Luksusowy apartament musi również w przeciwieństwie do zwykłych lokali posiadać odpowiedni standard wykończenia i estetykę wykonania. Materiały wykończeniowe powinny być najwyższej klasy np. szlachetne i trwałe gatunki drewna, naturalny kamień, nierdzewna stal, mosiądz i szlachetne tynki. Staranność w wykonaniu nie może ominąć części wspólnych takich jak hall budynku. Z kolei garaże powinny posiadać podgrzewane antypoślizgowe rampy zjazdowe. Standardem są również podłączenia telewizyjne i satelitarne oraz klimatyzacja.
 

Budynek w którym mieści się apartament

Luksusowe apartamenty są projektowane w budynkach różnego typu. Powstają nie tylko w wieżowcach ulokowanych w centrach wielkich miast. Znane są przykłady apartamentów z odpowiednio zaadaptowanych starych fabryk (lofty). Jednak niezależnie od tego gdzie się znajdują, zawsze są projektowane przez renomowanych architektów. Budynek w którym znajduje się apartament charakteryzuje odpowiednie doświetlenie światłem dziennym, winda, garaż podziemny, ochrona i recepcja. Powinien być on również położony blisko infrastruktury usługowej – centrów kulturalnych eleganckich sklepów terenów zielonych. Często zdarza się tak że powstanie apartamentu w jakieś okolicy nadaje jej splendoru i zmienia ją w prestiżowe miejsce przyciągające następne osoby.

 Co nie jest apartamentem

Nieporozumieniem jest nazywanie apartamentami lokali nawet świetnie urządzonych, których powierzchnia jest dużo mniejsza niż 100 metrów kwadratowych. Takie mieszkania można określić mianem tych „o podwyższonym standardzie”. Podobnie nieruchomość nawet kilkusetmetrowa nie powinna być określana mianem apartamentu jeśli nie będzie posiadała funkcjonalnego rozmieszczenia pomieszczeń. Dyskwalifikujące jest również zastępowanie drogich materiałów wykończeniowych tańszymi, gorszej jakości które będą raczej szpeciły niż dodawały elegancji i wytworności. Należy pamiętać, że apartament musi być dla właściciela ostoją w której zawsze będzie czuł się dobrze i do której zawsze będzie chciał wracać.

 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Penthousy - prestiż i ekstrawagancja

Jako penthouse należy rozumieć luksusowe, często dwupoziomowe mieszkanie usytuowane na ostatnich piętrach apartamentowców. Charakterystyczne dla tego typu lokali mieszkalnych są duża powierzchnia, obszerny taras, wysoki standard wykończenia i niebanalna aranżacja wnętrz. Poza cechami samego mieszkania i budynku, w którym się ono znajduje istotna jest również lokalizacja oraz odpowiednie otoczenie. Takie nieruchomości można najczęściej spotkać w centralnych, a wiec najdroższych dzielnicach największych miast, głównie w Warszawie.


Osoby zainteresowane takimi lokalami chcą podkreślić swój status społeczny, poszukują, więc specyficznych jednostek mieszkalnych, które zaspokoją ich wyszukane gusta. Należy zaznaczyć, że oferta penthousów nie jest kierowana do rodzin z dziećmi. Grupę klientów, którzy mogą być zainteresowani takimi nieruchomościami stanowią głównie biznesmeni, kadra zarządzająca,przedstawiciele wolnych zawodów itp. Są to zazwyczaj osoby w wieku od 30 do 40 kilku lat, które posiadają znacznie wyższe od przeciętnych zdolności finansowe. Właśnie fakt, że są one kierowane do tej grupy docelowej, która jest bardziej odporna na zawirowania gospodarcze sprawia, że są one często traktowane, jako lokata kapitału. Z jednej strony taka inwestycja pozwala korzystać na wzroście wartości nieruchomości, a ponadto w  międzyczasie zarabiać na jej wynajmie. Najmem tego typu lokali zainteresowane są m.in. polskie przedstawicielstwa zagranicznych korporacji. Międzynarodowe przedsiębiorstwa zazwyczaj zapewniają swojej kadrze menadżerskiej wyższego szczebla zakwaterowanie właśnie w takich lokalach o najwyższym, vipowskim standardzie. Poza tym na wzrost zainteresowania najmem tego typu lokali niewątpliwie wpływ mają wydarzenia o zasięgu międzynarodowym takie, jak polska prezydencja w Unii Europejskiej oraz zbliżające się wielkimi krokami EURO 2012.

Najwięcej obiektów, w których można było znaleźć takie apartamenty weszło do sprzedaży w 2008 r., a więc przed samym kryzysem. Obecnie deweloperzy koncentrują swoją uwagę głównie na lokalach z segmentu popularnego, dlatego podaż penthousów się nie zwiększa. Warto zaznaczyć, że aktualnie można spotkać już ukończone inwestycje z rynku pierwotnego, w których znajdują się niesprzedane tego typu apartamenty. Z drugiej jednak strony warto zaznaczyć, że ponieważ takie lokale są położone w najdroższych i najbardziej prestiżowych lokalizacjach, to deweloperzy nie są skorzy do oferowania upustów. Zazwyczaj wolą oni dłużej poczekać na kupca. Na obniżki cen można natomiast liczyć w sytuacji, gdy takie pojedyncze mieszkania ciążą deweloperowi, który chce ostatecznie wycofać się z ukończonego już jakiś czas temu projektu. Stąd stawki penthousów nie zanotowały ostatnimi czasy takich spadków, jakie miały miejsce w przypadku mieszkań z niższych segmentów.

Bezwzględne ceny różnią się w zależności od inwestycji, najczęściej jednak wahają się od kilkunastu do kilkudziesięciu tys. zł/mkw. W związku z tym planując taki zakup trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu kilku mln złotych.

 

 

Wszelkie podane przez Pośrednika informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego