Polski English

Jak inwestować w nieruchomości i dlaczego to się opłaca?

Korzystne inwestycje w nieruchomości

Wielu z nas rozpoczyna swoje samodzielne życie mieszkając jeszcze u rodziców lub wynajmując pokoje w mieszkaniach studenckich. Z reguły jest to dyktowane brakiem wystarczających środków finansowych, które umożliwiłby podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości. Jednak dzisiejsze ofert banków dają nam znacznie szersze możliwości. Kredyty hipoteczne oraz mieszkaniowe to idealne rozwiązanie dla tych, którzy marzą o swoim własnym domu. Co więcej, z propozycji kredytu mieszkaniowego mogą skorzystać już nawet studenci. Potrzebują do tego jedynie udziału rodziców, którzy przez pewien czas mogą pomagać w spłacie i stać się żyrantami dziecka. Bez względu jednak na wiek, wszystkie inwestycje w nieruchomości mogą okazać się strzałem w dziesiątkę. Nie tylko stają się naszym gniazdkiem, ale przy odpowiednim wykorzystaniu przynoszą także znaczne zyski.

Sam dom jako inwestycja sprawdza się wtedy, gdy jesteśmy pewni, że chcemy w tym właśnie miejscu spędzić resztę życia. Jest to celowanie w potrzeby własne i potrzeby naszych najbliższych. Jednak dom, jak również sama działka jako inwestycja mogą stać się źródłem dochodu. Korzystają na tym głównie firmy i doświadczeni inwestorzy. Zlecając budowę nieruchomości można wyłożyć własne środki po to, by potem sprzedać ją za sumę znacznie wyższą. Jest to ciekawym pomysłem, na przykład wtedy, gdy sami posiadamy działkę pod budowę i nie zamierzamy z niej korzystać. Zlecenie budowy będzie wiązało się wyłącznie z opłatą prac budowlanych, a sprzedaż całości skumuluje w sobie cenę nie tylko nieruchomości, ale i działki.

Nie tylko inwestowanie w ziemię, ale także inwestycje w apartamenty są niezwykle opłacalne. Pomimo, że te drugie są stosunkowo drogie, to jednak bezustannie wzrasta popyt na mieszkania o ponadprzeciętnym standardzie. Nabywając tego typu lokum, możemy być niemal stuprocentowo pewni, że w krótkim czasie znajdziemy osoby chętne do jego wynajęcia. Odpowiednia kwota pobierana za udostępnienie mieszkania może być regularnie przeznaczana na spłatę kolejnych rat za mieszkanie, a pozostałości staną się czystym dochodem dla nas samych. Natomiast po spłacie całości możemy nie tylko dalej zarabiać poprzez wynajmowanie apartamentu, ale też mamy możliwość zamieszkania na stałe w naszym prywatnym, luksusowym mieszkaniu.

 Inwestycje w mieszkania do wynajęcia

Marzenie o własnym „M” to marzenie wielu z nas. Niektórzy nie mogą go zrealizować, gdyż nie stać ich na to. Kredyt mieszkaniowy czy hipoteczny przekracza z kolei ich możliwości finansowe. Z tego też względu, coraz większym zainteresowaniem, cieszą się takie oferty jak: wynajem domu, mieszkania czy pokoju. Czy takie rozwiązanie się opłaca? I dla kogo, jest ono najlepsze?

Własne „M” to marzenie, które nieczęsto może stać się tym realnym. Dzieje się tak, przede wszystkim, dlatego, że sytuacja materialna wielu z nas zwyczajnie nie pozwala na kupno własnego mieszkania. Jeśli jednak chcemy poczuć się, chociaż trochę jak „na swoim”, wówczas powinniśmy pomyśleć o wynajęciu mieszkania. Wynajem, opłaca się niekiedy o wiele bardziej, niż kredyt na kupno własnego lokalu mieszkalnego.

Mieszkanie do wynajęcia – to doskonała propozycja nie tylko dla osób, które poszukują dla siebie, zakwaterowania na jakiś, określony czas. Jest to też świetny pomysł, na bardzo opłacalny biznes dla osób poszukujących dodatkowego dochodu. Dlatego też, jeśli tylko, mamy taką możliwość, powinniśmy „wypuścić” nasz lokal mieszkalny, do dyspozycji innych osób, za określoną sumę.

Ofertami typu: wynajem mieszkania czy też wynajem pokoju, najczęściej interesują się obecnie: studenci, osoby samotne oraz młode rodziny z dziećmi. Studenci liczą na to, że wynajem mieszkania czy nawet pojedynczego pokoju na czas, kiedy będą się uczyli, opłaci im się o wiele bardziej, niż kupno kawalerki – nawet w chwili, gdy pozyskają środki z kredytu studenckiego. Osoby samotne, także wolą opcję wynajmu pojedynczego pokoju czy kawalerki, gdyż pozwala to, na skuteczne „cięcie” kosztów, związanych z eksploatacją mieszkania. Rodziny – szczególnie młode małżeństwa z dziećmi lub dzieckiem, również widzą w wynajmie mieszkania, o wiele bardziej atrakcyjną inwestycję na przyszłość, niż zakup mieszkania czy domu. Dzięki temu, mogą oni skupić się, na oszczędzaniu pieniędzy, na zakup własnego, wygodnego, odpowiedniego do ich potrzeb „M”.

Dość ciekawym rozwiązaniem jest również, zakup nieruchomości, którą możemy następnie „wypuścić” do użytku firmie prywatnej lub do wynajęcia osobom prywatnym. Takie posunięcie, szybko gwarantuje nam odzyskanie wkładu własnego, nawet, jeśli był to kredyt mieszkaniowy. Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem przynosi zdecydowane zyski!

 Jak rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?

Coraz więcej ludzi odkrywa źródło dość łatwego dochodu, jakim jest inwestowanie w nieruchomości. Na początku będzie najtrudniej, ponieważ będzie nam potrzebny spory kapitał początkowy. Dobrze jest, gdy mamy uzbieraną całą kwotę, którą będziemy mogli przeznaczyć na zakup atrakcyjnej nieruchomości. Jeśli mamy tylko część, możemy postarać się o pożyczkę. Posiadając odpowiednią zdolność kredytową, to z pewnością uda nam się otrzymać specjalny kredyt. Jedni zarabiają na kupowaniu i sprzedawaniu działek. Dobrym przykładem może być zakup działek rolnych i ich przekształcanie w działki budowlane.

Faktem jest, że musimy się wtedy postarać załatwić wszystkie formalności na własną rękę, jednak po takim zabiegu możemy ziemię sprzedać dużo drożej niż podczas kupna. Bardzo ciekawym pomysłem na zarobienie na rynku nieruchomości, jest zakup mieszkania, które później będziemy wynajmować. W ten sposób nasz kapitał zacznie się pomnażać. Jest to w rzeczywistości nieco odwleczone w czasie, dlatego to niezbyt dobry pomysł dla osób niecierpliwych, chcących od razu widzieć efekty materialne swoich działań i inwestycji. Ci, którzy natomiast chcą na spokojnie bez żadnej presji ulokować swój kapitał, mogą właśnie postarać się o zakup takiego mieszkania.

Jeśli dysponujemy znacznie większymi pieniędzmi lub możemy uzyskać spory kredyt, warto kupić dom, na przykład do remontu. Przeprowadzamy w nim wszystkie niezbędne prace, a następnie sprzedajemy. Tu też nikomu nie trzeba tłumaczyć, że zyski mogą być duże. Dom niewykończony lub do kapitalnego remontu może nas kosztować mniej niż 200 tysięcy złotych, natomiast w remont czy wykończenie włożymy do 100 tysięcy.

Jeśli skończony dom wycenimy na 350 – 400 tysięcy złotych, mamy od 50 do 100 tysięcy złotych zysku, a i popyt będzie spory, ponieważ wykończone domy i tak kosztują przeważnie znacznie więcej, gdyż średnio jest to około 550 tysięcy złotych w dużym mieście w dobrej lokalizacji. Podane tu kwoty oczywiście są względne, jednak w dobrym stopniu oddają rzeczywistość.

 Jak inwestować w nieruchomości i dlaczego to się opłaca?

Mając możliwość pomnożenia pieniędzy większość z nas pragnie zrobić to, jak najszybciej. Przemyślane inwestycje są jedną z najprostszych form wzbogacenia się. Nie wymagają wkładu pracy, nie zajmują wiele czasu a skutecznie i pozytywnie wpływają na nasze zasoby finansowe. Nieruchomości pełnią tu wyjątkową funkcję. Bezustanny popyt i wciąż niewystarczająca podaż sprawiają, że inwestycja w nieruchomości jest jednym z najbardziej opłacalnych kroków.

Mieszkania, działki, domy i lokale użytkowe zarówno te na sprzedaż, jak i na wynajem są potrzebne praktycznie każdemu z nas. Dzięki temu, inwestując w nieruchomość, mamy niemalże stuprocentową pewność, że uda się osiągnąć sukces. Jednak, zanim zdecydujemy się na określony wkład w budynek lub działkę należy pozyskać informacje na jej temat. Przede wszystkim, będzie nas interesował jej stan techniczny. Żeby go ustalić, powinniśmy skorzystać z pomocy doświadczonego agenta nieruchomości. Przydatne mogą być też rady nadzorcy budowlanego, który fachowym okiem oceni bezpieczeństwo budynku.

Dokładna wycena będzie odnosiła się do zewnętrznego i wewnętrznego wyglądu nieruchomości i detali z zakresu instalacji gazowej oraz elektrycznej. Ponadto, należy przemyśleć, jakie możliwości daje nam określony lokal. Jeśli zechcemy, możemy przygotować go tak, by jednoznacznie wskazywał na swoją funkcję. Lokal przerobiony na sklep czy biuro z pewnością znajdzie swojego nabywcę. Podobnie jest z działką, przy której bierzemy pod uwagę wielkość, jakość gleby i opcje wykorzystania. Im więcej ich będzie, tym większa stanie się cena. Następnie trzeba zorientować się w średniej cenie podobnych lokali lub gruntów. W wycenie po raz kolejny pomoże agent nieruchomości. Warto też ustalić, czy pragniemy sprzedać pozyskany towar, czy też przeznaczyć go na wynajem lub dzierżawę. Zależy to głównie od tego, czy chcemy wzbogacić się szybciej, lecz jednorazowo, czy też wolimy otrzymywać comiesięczne dochody z udostępnienia lokalu bądź ziemi.

Choć prawo handlowe w kwestii takich transakcji nakazuje zapłatę 19% podatku od sprzedaży, to warto pamiętać, że można odjąć od tej sumy kwotę, która posłużyła nam do uzyskania przychodu. Oznacza to, że od wymaganych 19% ceny nieruchomości odejmiemy, między innymi, koszt ewentualnego remontu. Jeśli żadne wskazówki nie dodadzą nam odwagi, by zainwestować w nieruchomości, możemy skorzystać z rad profesjonalistów. Private banking, czyli usługi wspierające klienta w sensownym rozporządzaniu pieniędzmi mogą okazać się pomocną wytyczną przy inwestowaniu w nieruchomości.

 Inwestycje w nieruchomości – czy warto?

Nie od dziś wiadomo, że inwestowanie w nieruchomości to jeden z najpewniejszych sposobów na lokowanie i pomnażanie swojego kapitału. Aby zmaksymalizować swoje zyski, należy dostosować formę inwestycji do obecnej sytuacji panującej na rynku nieruchomości. Obecnie największym zainteresowaniem kupujących cieszą się niewielkie dwu-trzy pokojowe mieszkania. To one osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy. Zakup mieszkania na rynku wtórnym w celu sprzedania go za kilka miesięcy mija się jednak z celem. Od około dwóch lat ceny mieszkań utrzymują się na stałym poziomie. Nie powinieneś liczyć, że w najbliższym czasie się to zmieni i sprzedaż zakupione mieszkanie z zyskiem.

Nie warto też kupować mieszkania w oczekiwaniu na ponowny wzrost cen mieszkań- w ten sposób zamrozisz pieniądze, które mógłbyś wykorzystać znacznie bardziej efektywnie. Powinieneś raczej poszukiwać okazji na zakup mieszkania po atrakcyjnej cenie – inwestor inwestycji w nieruchomości często musi wykazywać się instynktem łowcy. Warto na przykład brać udział w przetargach organizowanych przez spółdzielnie – w ten sposób możemy stać się właścicielem mieszkania po znacznie obniżonych kosztach. Inwestycje w nieruchomości mogą obejmować również zakup mieszkania pod wynajem lub inwestowanie w ziemię. Ta druga opcja cieszy się coraz większą popularnością wśród inwestorów.

Warto zdawać sobie sprawę, żedziałka jako inwestycja ma znacznie większe szanse na korzystną sprzedaż niż mieszkanie. Ceny ziemi wahają się i wystarczy poczekać na odpowiedni moment, by sprzedać zakupioną działkę z zyskiem. Dobrym pomysłem może okazać się także zakup działki rolnej w celu odrolnienia jej i sprzedania, jako działki budowlanej, która z pewnością osiągnie znacznie wyższą cenę na rynku. Z kolei dom jako inwestycja jest niezbyt szczęśliwym pomysłem. Osoby, które chcą posiadać własny dom zwykle mają już ściśle określoną wizję swojego gniazdka i w związku z tym zwykle nie decydują się na zakup gotowego domu, ale budują go według własnego projektu.

 Zawodowy inwestor w nieruchomości: jak inwestować by zyskać na nieruchomościach?

Inwestycje w nieruchomości od lat uważane są za jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej intratnych form inwestowania. Żeby rzeczywiście tak było, należy jednak przyswoić sobie kilka zasad związanych z inwestowaniem w nieruchomości. Na początek musimy zdecydować, w co chcielibyśmy inwestować. Możliwości jest całe mnóstwo. Najpopularniejsza z nich to zakup mieszkania i zamieszkanie w nim. Jest to jednak inwestycja we własną przyszłość, nie przynosząca nam żadnych zysków.

Jeśli chcemy zarabiać na inwestycjach w nieruchomości, dobrym pomysłem może być zakup mieszkania pod wynajem. To propozycja dla tych, którzy liczą na regularne i w miarę wysokie dochody z tytułu wynajmu. W dzisiejszych czasach niewiele osób może sobie pozwolić na to, by kupić mieszkanie na własność, wynajem często jest jedynym rozwiązaniem. Największym zainteresowaniem cieszą się obecnie niewielkie, dwu- ,trzypokojowe mieszkania i to w nie najlepiej inwestować. Jeśli zdecydujemy się na zakup większego mieszkania, warto rozważyć wynajęcie go studentom. W takiej sytuacji powinniśmy jednak liczyć się z ewentualnymi zniszczeniami, nikt o zdrowych zmysłach nie wynajmuje klientom nowego, dopiero co wyremontowanego mieszkania.

W dzisiejszych czasach dobrym pomysłem jest też inwestowanie w nieruchomości komercyjne. Zapotrzebowanie na lokale biurowe i handlowe jest obecnie bardzo wysokie. Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości usytuowane w atrakcyjnych punktach dużych miast i to właśnie one są najbardziej opłacalnym przedmiotem inwestycji. Właściciele przedsiębiorstw często są gotowi płacić wysokie kwoty za wynajem biura w atrakcyjnej lokalizacji, dzięki czemu będziemy mogli regularnie uzyskiwać z niego wysoki dochód. Podsumowując, aby czerpać zyski z inwestowania w nieruchomości, przy ich zakupie powinniśmy przede wszystkim kierować się potrzebami rynku. Istotna jest też umiejętność wyszukiwania korzystnych okazji i wybierania najdogodniejszego momentu na sprzedaż bądź wynajem nieruchomości.

 Zakup ziemi to dobra inwestycj?

 

,która znajduje coraz więcej zwolenników. Ostatnimi czasy znacząco zwiększyła się liczna zakupywanych działek rolnych, co wynika z kwestii cenowej, bowiem działka rolna jest kilkukrotnie tańsza od działki przeznaczonej pod budownictwo mieszkalne. Dodatkową zaleta zakupu działki rolnej jest także to, że od tego rodzaju ziemi pobiera się niższy podatek, ponieważ działka rolna podlega opodatkowaniu do gruntów rolnych.

Jednakże decydując się na zakup działki rolnej, którą docelowo chce się wykorzystać pod budownictwo mieszkalne należy wziąć pod uwagę kwestię wielu formalności, jakie trzeba przeprowadzić. Sama procedura odrolnienia polega na zmianie przeznaczenia działki rolnej na działkę budowlaną – co jest przewidziane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku działki rolnej przeznaczonej pod budownictwo należy dokonać jej odrolnienia oraz wyłączenie z produkcji rolnej.

Aby jednak być pewnym, że przeprowadzenie odrolnienia nie przysporzy kłopotów warto sprawdzić, czy wybraną działkę w ogóle można odrolnić. W związku z powyższym należy ustalić status nieruchomości w lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego. Należy uważać na sytuację, w której gmina nie posiada takiego planu, ponieważ to niesie ze sobą ryzyko związane z przeznaczeniem danej działki w przyszłości, to znaczy sytuację, gdy na działce nie będzie można postawić budynków, bądź też, gdy na przykład obok działki zostanie zaplanowana droga szybkiego ruchu. Pomocne informacje można uzyskać w wydziale geodezji i gospodarki przestrzennej urzędu gminy na terenie której leży dana działka w zakresie tego, jakie były dotychczasowe plany względem tego gruntu. Jeśli gmina nie posiada aktualnych planów zagospodarowania to przeznaczenie działek można zmienić tylko w sytuacji uchwalenia nowych planów, bądź wprowadzając zmiany do już istniejących. Jeśli jednak brak jest w ogóle planu zagospodarowania to w praktyce odrolnienie jest mało realne. Taka informacja może wpłynąć na ostateczną decyzję o porzuceniu planów zakupienia danej działki.

 Moda na lokale w centrach handlowych- nieruchomości komercyjne i szansa na szybki zysk

Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem, coraz częściej zwracają uwagę na lokale komercyjne w centrach handlowych. Dotyczy to niemal wszystkich branż, od telefonii komórkowej począwszy, poprzez ubezpieczenia aż po biura podróży. Przyczyna tak dużego zainteresowania lokalami usytuowanymi w centrach handlowych jest dość oczywista. Każdego dnia pojawiają się tam tysiące klientów. Niektórzy spędzają tam całe dnie, czy rodzinne popołudnia, spacerując bez celu. Szanse na to, że zajrzą do biura podróży czy biura ubezpieczeń są dość spore. W dzisiejszych czasach klienci stali się bardzo wygodni. Lubią załatwiać kilka spraw w jednym miejscu, nie tracąc czasu na podróżowanie między biurami czy sklepami. Wynajmowanie kolejnych nieruchomości komercyjnych w biurach podróży przez firmy działające w najróżniejszych branżach to odpowiedź na ich potrzeby. Współczesny styl życia to szansa na szybki zarobek nie tylko dla właścicieli przedsiębiorstw, ale i dla osób inwestujących w nieruchomości.

Dziś każdy lokal w centrum handlowym, bez względu na usytuowanie i powierzchnie znajdzie chętnych na wynajem. Dlatego też lokale tego rodzaju uznawane są obecnie za jedną z najbezpieczniejszych form lokaty kapitału. Specjaliści przewidują, że sytuacja ta utrzyma się jeszcze przez najbliższych kilka lat, warto więc inwestować jak najszybciej. Po chwilowym załamaniu w 2009 roku, kiedy zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi znacząco spadło, dziś ich rynek znów odżywa. To ogromna szansa dla inwestorów, szczególnie jeśli zdają sobie sprawę z tego, w których regionach naszego kraju zapotrzebowanie na lokale biurowe jest największe.

Obecnie specjaliści wskazują, że są to wschodnie regiony naszego kraju oraz Śląsk, a szczególnie miasta średniej wielkości w tych miejscach. To tam powstają nowe centra handlowe, które jak magnes przyciągają inwestorów. Województwa, które do tej pory należały do najsłabiej rozwiniętych dziś powoli umacniają swoją pozycję, warto więc wykorzystać tą szansę.

 

 Nieruchomości komercyjne- jak je kupić z zyskiem, na co zwracać uwagę?

Odpowiedni lokal dla firm, bez względu na to, czy jest to biuro w wieżowcu, domek jednorodzinny czy punkt w ruchliwej części miasta, muszą spełniać określone warunki, które pozwolą prowadzić firmę skutecznie i rozwojowo. Wybierając nieruchomości komercyjne należy pamiętać przede wszystkim o ich wielkości, funkcjonalności, pomieszczeniach zapleczowych oraz dostępności wszystkich niezbędnych dla firmy mediów. Początkujący przedsiębiorcy często zapominają o tym, że nawet jeśli dziś nie jest im potrzebny Internet, czy dobre łącze szerokopasmowe, to bardzo szybko może się to okazać warunkiem niezbędnym do przetrwania ich działalności.

Wybierając biuro dla firmy należy też pamiętać o jego lokalizacji. Firma zajmująca się produkcją może bez problemu usytuować hale produkcyjne z dala od ruchliwego centrum miasta, albo wręcz w głuszy, w której opłaty są o wiele niższe niż w mieście. Na taką lokalizację nie może sobie natomiast pozwolić sklep, punkt usługowy ani firma, której działanie zależy bezpośrednio od dużej liczby klientów prywatnych.

Jak kupić nieruchomość komercyjną z zyskiem? Przede wszystkim podczas oglądania takiego lokalu pytać o wszystkie jego wady i zalety, oraz sprawdzić je osobiście w odpowiednich urzędach. Warto zapytać o świadectwo energetyczne, które w przyszłości pomoże firmie zaoszczędzić na kosztach ogrzewania, czy nawet kapitalnego remontu. Zaletą mogą okazać się alternatywne źródła energii takie jak panele słoneczne, czy specjalne systemy ogrzewania, jakie posiada lokal. Nie do przecenienia jest również wiedza na temat sąsiedztwa firmy. Silna konkurencja usytuowana tuż za rogiem może się okazać bariera nie do przeskoczenia – zwłaszcza gdy szukający lokalu przedsiębiorca dopiero rozpoczyna swoją przygodę z biznesem i nie ma pojęcia o realiach, jakimi rządzi się rynek.

Czy warto negocjować cenę nieruchomości komercyjnej? Oczywiście! Ceny nieruchomości tak naprawdę nigdy nie są sztywne, i dobry negocjator będzie umiał zmniejszyć cenę za sprzedaż lub wynajem lokalu czy nieruchomości nawet o kilka procent. Czasami warto sięgnąć po pomoc specjalistycznych biur zarządzających nieruchomościami, zwłaszcza jeśli sami nie orientujemy się w cenach ani korzyściach, jakie mogą nam dać różne elementy, instalacje i media w biurze. Bez względu na rodzaj firmy – do wyboru nieruchomości pod jej potrzeby warto przyłożyć się z niezwykłą uwagą. Od tego bardzo często zależy późniejsze być albo nie być działalności gospodarczej.

Wszelkie podane przez Pośrednika informacje nie są ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego